装修房子这一篇就够了


前言

不尽人意

  • 玄关到户外没有留一根网线,监控使用。
  • 阳台的窗子没有外开。
  • 所有浴室柜的柜子里没有留足够的插座,电动牙刷什么的放在外面充电很丑。
  • 床头柜旁边的插座太高了,没有必要做那么高也很难看。
  • 阳台和厨房有地漏的地方斜度不合理,积水不容易排出。
  • 地板瑕疵后期换板子是切割再拼装,不如之前牢固,能不换就不换的。
  • 旅行箱太多,没有合适放大旅行箱的地方。
  • 电视柜后面的埋管应该在接近地面一些,一定要低于电视柜表面。
  • 水泵预留的位置忘记考虑了,进水地方安装水泵非常勉强。
  • 烘干机的预留位置考虑不够周密,洗衣机和烘干机最好上下放置。
  • 暗卫不要放任何毛巾挂物,阴干的毛巾很恶心。
  • 负压情况,新风环境窗子是密封的,所以排风扇开起来负压导致下水管翻臭味。
  • 开关的双开与单开,设计不够精细,有很多地方没有必要双开,单开就够了。
  • 家中的HDMI2.0是15米的预埋,超过8米就应该用光纤HDMI的,部分设备4K无法播放。
    后期有新的发现还会更新,可以关注

我想整合一下散落在各地我的经验之谈

整个装修我花了超多精力,留下的痕迹散落各地,应该整合一篇文章把这些东西全都集中起来,方便各位看官查询。文章的右边也会有目录,右上角呢有搜索可以查询关键字找到你要的内容。

关于我的那些网上的文章

不久之前,我回顾了一下本地的BBS上我的帖子,有意思的是被删除了,而且帐号也被禁言了,这是得意生活再一次搞这种龌龊的事情。好在Google上已经搜索不到这个稀烂论坛的数据了,非常欣慰:


百度上还挂着在图片我就不发了。上一次那个蠢论坛就封闭过一次我的账户,龙龙和狗,那边的客服竟然和我说不能恢复,查不到当时为什么封闭,真是有趣,不知道我哪个神经有毛病又注册了一个ID这还没过多久就又封了,我是懒得去和那群傻子沟通了,可能是因为我写的文章揭露了一些内幕内容刻薄了些所以…

挑选设计师

第一印象

我们找到他是一个非常特别的过程,一开始,我们在手机APP上看一些设计案例,挑选了一些自己喜欢的作品和元素,这个过程我们花了2个多月的时间,因为意见很难统一,我喜欢现代一些的简约工业或者科学现代,而她喜欢一些不纯粹的北欧,表面上完全无法融合啊。由于时间关系不能再统一了赶紧让设计师来“搅合”。

还有很多其他设计师好的作品,就不一一呈现了。在平台上是不能直接留手机号的,字符是自动屏蔽手机号的只能通过平台上聊天工具,平台是有自我保护的。但我又是一个很zuo的人,越是不让我就偏偏要用,于是莫名其妙沟通截图:
时我和很多喜欢的设计师联系都是这样的留言的,基本上大家都觉得我是神经病没有和我回复,有的说“请用平台联系,请保护平台巴拉巴拉一堆废话。。。”

没有一会儿我电话响了!这是我和王稳的第一次沟通。一共花了49分钟,这是一个非常认真的设计师,问了很多问题,因此在心目中我给了一个很好分数。选设计师如图面试员工一样的层层筛选,所有设计师的分数都没有他高自然就与王稳签合同了。最重要的原因不是他顺从我们的想法,而是他能够解决我们提出问题与提出更优化的选择方案供我们选择。

与设计师面谈

与设计师沟通,好比感觉是在面试,先固定自己的需求和考核目的最好能够做个表格一个个的对应评估。
注意事项:

  • 谈他最拿手的风格
  • 谈家里谁做主
  • 谈打包价
  • 谈设计师跟踪结构
  • 谈付款流程
  • 谈工人没有安装要求施工各种补救措施
  • 谈一起采购的方式
  • 谈设计师的采购中回扣比例

与设计师沟通细节

自己的户型图拿到手我们都会有想法,当想法不够具体的时候,我们就直接找问题,举例:
1、进门没有玄关。
2、客厅异形。
3、走廊窄了。
4、每个房间的布局都很不符合自己的作息习惯,功能性很差等等。
通过对比几个设计师对你顾虑与结构不足来考核设计师是非常有趣的一件事。

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× 简单的提了几个大众化的想法;
× 不经思考就开始对你洗脑;
× 什么都谈钱抛出一些问题反问你;
× 只考虑美观,不考虑后期功能(上来就拆除飘窗和客厅与阳台连接的门)
√ 问很多你的生活习惯问题;
√ 提出一些自己失败的案例,与不足之处;
√ 正确面对自己的短板,告诉客户哪些风格把控不好;
√ 没一个修改都有多个理由支撑自己的设计观点;

我们自己要注意的一些问题:

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要给量房的费用100-200,或者咨询费;
统一意见,不要什么都谈好了,最后是爸妈做决定,不是瞎忙嘛;
提前规划好需求最好列出成表格;
多准备一些自己喜欢的风格图片与细节图片(最后在拿出来,一开始影响设计师判断)
任何东西都是收费,天下没有不交学费的基金产品;

与设计师签订合同

合同一般都在图纸出来之前签订,付款分成两笔(设计费+尾款),甚至三笔(订金+设计费+尾款),一般不会留尾款,这样对设计师不公平,因为在整个装修预算中,设计师的这个费用占比是最少的,所以可以说是小本生意一般情况都是要不回尾款的,世界之大什么人都有,有些大妈还就是非要钻牛角尖,“鸡蛋里面挑脊髓”,我建议大家可以把上面这段话道理说给设计师听,但是你还是在整个图纸确认之后付掉尾款。任何问题可以在合同中附加

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注意修改图纸;
图纸就是施工的说明书,是你成果的一切标准;
图纸是工人的第一指引;
图纸在施工前如果能与项目经理核对是最好不过的了;

注意:施工团队与设计团队最好是不认识的,他们要相互约束,不能是一个公司,不然在后期的施工中避重就轻,相互给你洗脑

谈装修公司

价格

2016年的价格120个平方,半包是8万左右,这些还是根据图纸细节会有一些调整,主要是木工这块的费用占比会大一点而已,现在装修公司的合同都非常明确,每个工序对应的价格都会复写清楚所以谈好建材用料就好。当然了,如果精力旺盛,清包也是可以的,无非就是自己买些水泥沙,墙面的腻子粉,管子电线什么的,因为我发现后期装下来,半包的感觉和清包的差别也不是很大,反正有自己请的设计师在中间协调。

项目经理

一个装修公司手下都有很多长期合作的项目经理,所以说没有一个完美的项目经理,而且这个变数很大,千变万化的风格,你可以要求看几个项目经理的工地来定夺,然而项目经理手上一般都有几个工地开工,你的工地是否能够真的保质保量或者优先安排工序这个就很难去验证了,所以很难在前期考评一个项目经理是否真的好,这个还只能多问在这个公司做的客户到底是个啥体验。我的这个项目经理人很好,虽然拖拖拉拉但是事情都会做完,且不说完美,但没有给我带来更多麻烦,好多“矛盾”都可以协调最后都能统一意见。
对了,项目经理手上的资金是有限的,你如果在一个工期内没有按时付款给装修公司,那么他手上也没有办法继续给力安排后续的活。所以不要把上一个工期的不足带到下一个工期去返工,这样会非常麻烦,那么我们就需要把每个工序的验收工作做好,一次性解决完。最后留一点小问题来收尾都不是工人来做,是项目经理来帮你做,因为工人是按天收费的,不会为了一点小事老往你家里跑,这一点非常重要。

给装修公司打分

如何挑选一个符合自己装修公司是一个比较难的问题,最基本入流的方式就是熟人介绍,这也是很多包工头生存的唯一途径,他们之间没有谁是谁的头,有事情就做,认真一点就是自己做自己的擅长项目,不认真的就是也带着别的活儿一起做一点。我没有选择包工头还是因为对这个环境不是很放心所以我是选择一个公司,我们需要他们完整的客户服务,正规的合同与进度管理,我们注重真正的有质量兑现的售后,需要专业的团队定向给你规划。

找施工队的三类人
  • 三类人,游走派(铁哥们,包工头我信得过)
    一开始我看了很多游走派的工地,给我感觉就是工序很单一,手法很老套,东西良莠不齐,价格很不错,三家过后我的结论就是,如果爸妈的老房子翻新ok没有问题,随便住一下不久就卖掉ok没有问题,如果是一个固定长久安置的家,我总觉得哪儿差了一点什么。
  • 族群派(风险回避者希望有固定公司打理)
    后来我就回归去找公司了,我不知道我的这种找公司的办法正不正确,但是我还是给大家分享一下。
  • 自由派(随意的土豪)
    先用20w装出100万的风格包给如家或者中介代理,日租房走一波,赚钱为主,后期再说。
    筛选
    首先,我会排除掉一天到晚给我打电话那些公司,我非常反感(大家千万不要乱留自己的大号给任何人,包括开发商和物业),这样的公司,也许他们的重点在于冲量收集各类客户,能做就做不能做就敷衍吧也许,花了大把的钱去买你的资料,又花了大把的时间精力培训外呼团队或者呼叫中心甚至需要购买、租用透传设备与网络回拨的设备,这样公司我个人是不考虑的,我总觉得这些东西最后还是我在买单。
    主动去联系那些创业型的团队,原因其实也很简单,他们需要打造自己的口碑,需要巩固自己的团队,并且他们的年轻的企业文化也许正好对你的口味,这样的公司也许才是我要找的公司。

其次,我把手上的这些公司做了一个表格,对他们的要求一竖排开,满分10分,附加分3分。有哪些主要项目呢?
1、邀约会面是否积极;
2、参观现场工地项目各个阶段是否齐全;
3、水电工艺是否完整的;
4、防水工艺是否细致;
5、槽位遇到障碍如何规避;
6、设计方案是否出品及时;
7、细节沟通是否有完整计划与主动性;
8、考虑问题出发点是否是站在客户角度着想;
9、设计图上不能做的,有疑问的是否能够与我沟通。
10、如何应对市场给你的回扣问题;
附加分,产品宣传不对其他品牌诋毁、流程统一正规有额外的资质、礼貌用语以客户为导向。

大家可以看到我上面没有一个项目是谈到钱的,一分钱一分货这个东西是马上兑现的事情,我挑选装饰公司的时候重点没有放在钱上,而是品质上,如何降低品质是我的事,如何做到最好是装修公司的事。

案例

最后,我分享一下遇到一些实例与心得,我给A公司打电话表明了我的意向,报出了我的楼盘与开工日期,希望能够方便去我合适的时间地点进行初步沟通看我的设计图,如果我们聊得开心可以我们直接去看工地,不开心我再约其他公司互相不浪费时间。这样做是提高效率的一种,这是一种最初级的双向选择,对于我和装修公司来说是公平的,我会选择地铁站附近,好停车的地方,并请他们喝咖啡喝茶,表示对他们的认可和谢意,如果第一次我约你由于各种问题延期到第二次见面了,我没有请你们喝东西说明我对你们有偏见有不满的地方,然而你也不主动表示歉意自我反省那么附加分上也许你也挽回不了多少了。如果你们是重视这个楼盘或者是重视这个客户,重点跟进,这个在我看来就是一种互相尊重的的开始。
然而很多公司做不到。

  • 案例一、“我们公司有很丰富选材和案子,您来我们公司先了解吧。扣分!
  • 案例二、对不起T先生,我们项目经理有点忙,我让另外的同事接待你吧。扣分!
  • 案例三、我们只有这个品牌的材料如果你想换我们再去申请看看。扣分!连一个全面的产品系统对应方案都没有,所有东西都要核算再报价或者再去联系供应商询价,说明这些环节还不专业不成熟,当然要扣分。
  • 案例四、我们先这么定,有什么问题我们再沟通。扣分!无法完整规划自己的客户没有具体时间点给到客户,这是一种不负责也是一种敷衍了事完成任务的态度,也会被扣分。

我通过表格一并约这些公司,发同样的设计图给他们,邀约这个阶段我前后花了大概一个星期,后面花了三个星期是评估他们的时间,分数高的公司会提前完成评估,当我很有意向的去他们公司签合同的时候,专业的公司也主动告诉我要注意什么老板什么时候在公司方便批流程,这些细节都很重要!

关于精装修

2018年后,很多房产公司针对资本逆差调整了售卖手段,许多交付都变成了成品,是好是坏这个对于我来说是很难接受,好多土豪都把精装修的装饰给拆掉,推倒重来的方式,重新装修。我整理以下几个点,如果你觉得都无所谓那么我们就不必要去折腾精装修的房子了。

  • 格局已经符合自己的需求,没有布局缺陷,空间利用自己觉得够了。
  • 新风系统、暖气系统、空调系统都符合了空气隔断原理来不放置(暖气如窗口下,门口旁边;空调如门口上,风口不对床;新风如室外出回设计合理,室内流通覆盖全)。
  • 地板颜色、房门颜色都符合自己的风格,能够在后期通过软装调整。
  • 只是临时住,后期还有长居房的安排。

[欢迎留言补充你想知道的]

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